王丹：短期的刺激政策可能会暂时提振需求，但对解决住宅市场的长期供需问题于事无补，也不是高质量发展的目标。长期看，人口是住房市场最重要的决定因素。但当前的房地产困境是政策有意为之的结果，和经济基本面无关。事实上，政府是决定中国住房市场是否破裂的关键。 房地产调控的教训 历史经验表明，2016年之前的房地产调控政策是无效的。1998年，住房商品化改革开始，房价飞涨，迅速引起了中央政府的关注。国务院在2004-2007年实施宏观调控政策以稳定房价，然而2008年的全球金融危机带来的衰退压力过大，迫使政府大幅放松货币政策和房贷配额，2009年房市随之大涨。2010-2011，国务院颁布政策限制房贷发放。但2014年经济下行，政府突然改变策略，鼓励发放房贷，这导致2015年新一轮地产投资狂潮，并在2016年达到顶峰。 2016后的房地产政策开始体现出长期改革的意味。2016年底，政治局会议首次提出“房住不炒”，并史无前例的要求所有地方政府都要行动起来遏制房地产投机。该原则目前仍为房地产调控的核心，即使在新冠疫情最困难的时期也没有改变。2021年监管部门提出“三条红线”政策，明确要求房地产开发商降低债务水平，同时要求商业银行压降房贷比例，这些政策直接导致了房地产市场的流动性枯竭。