陈敏兰：倘若利率保持当前高位，全球总体房价风险可能偏向下行。尽管全球宏观经济趋势不容忽视，但房地产市场的基本原则依然是“地点”至上。在财富保值增值以及传承方面，房地产一直是备受钟爱的资产。房地产占所有家庭净资产的一半左右，近几十年来，多数发达经济体的住房价值持续跑赢通胀。在移民流入、供应受限和有利融资条件的驱动下，主要城市的长期实际价格涨幅甚至更大。